온라인바카라 2025년 달라지는 부동산제도, 알아둬야 할 점은?

[이코리아]2025년은 부동산 제도의 대대적인 변화가 예상된다. 전문가들은 부동산에 투자하는 이들에게 다양한 기회가 될 수도 있지만, 시행과정에서 세부 사항의 변경이 가능하므로 제대로 확인하고 대비하는 것 필요하다고 말한다.

내년에는 꾸준한 주택공급 확대 정책과 가계 부채를 관리함과 동시에 금융비용 부담 완화 및 다양한 세제 혜택 등이 예상된다. 시기별로 달라지는 제도에 대해 정리해봤다.

1월부터 주요 시중은행의 주택담보온라인바카라과 신용온라인바카라의 중도상환수수료 부담이 현재보다 절반가량 줄어들 예정이다. 정부가 중도상환수수료 관련 규정을 개정하면서 중도 상환 시 발생하는 손실비용, 행정비용 등 실제 들어가는 비용 내에서만 수수료를 부과할 수 있도록 했기 때문이다.

이에 주담대의 경우 1.2~1.4%, 신용온라인바카라의 경우 0.6~0.8% 수준이던 중도상환수수료가 각각 0.6~0.7%, 0.4% 수준으로 낮아진다. 다만, 기존 온라인바카라자에겐 적용되지 않고 제도가 시행되는 1월 중순 이후부터 적용될 예정이다.

신생아 특례 온라인바카라 소득요건도 완화된다. 신생아 특례 구입, 전세자금 온라인바카라 소득 요건이 기존 부부합산 연소득 1.3억원에서 2.5억원까지 2025년부터 2027년 총 3년간 추가 완화된다. 특혜 온라인바카라기간에 출산한 경우 금리를 현행 0.2%에서 0.4%까지 추가 우대금리를 적용하니 가족계획이 있는 신혼부부라면 참고하는게 좋겠다. 단, 구입자금 대상 주택 요건(주택가액 9억원 이하, 온라인바카라한도 5억원), 전세자금 대상 주택요건(수도권 5억원, 지방 4억원 이하, 온라인바카라한도 3억원) 및 자산요건(구입자금 자산 4.69억원 이하, 전세자금 자산 3.45억원)은 그대로 유지된다.

주택청약종합저축 세제지원 적용대상이 확대된다. 연소득 7000만원 이하인 주택 청약종합저축 가입자의 배우자까지 납입액의 40% 한도인 연 300만원까지 소득공제 혜택이 주어진다. 청년우대형 주택청약 종합저축의 경우는 조금더 혜택이 크다. 총급여액 3600만원 또는 종합소득금액 2600만원 이하인 무주택 세대주와 배우자까지 비과세 대상이 되며 한도는 500만원이다.

인구감소지역이나 비수도권의 미분양 주택을 신규 취득할 시 세제 혜택도 늘어난다. 1주택자라면 인구감소지역이나 비수도권 미분양 주택을 구입할 경우, 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1세대 1주택 특례를 적용받는다. 종합부동산세는 12억원까지 기본 공제를 받을 수 있고, 고령자나 장기보유자라면 최대 80%까지 세액 공제를 받을 수 있다.

모바일 등기 전자신청제도 도입되어 관할 등기소 방문없이 모바일 기기를 이용해 계약현장에서 바로 등기신청을 할 수 있게 되었다.

6월부턴 악성임대인의 임대사업 등록가 말소된다. 비아파트 공급 활성화를 위해 2020년 8월 폐지됐던 단기등록임대 유형을 재도입하는데, 계약갱신 청구권과의 세제 형평성을 감안해 임대의무기간을 기존 4년에서 6년으로 상향한다. 상습적으로 임대보증금을 반환하지 않아 보증회사가 대위변제한 악성임대인에 대한 등록말소도 가능하게 된다.

등록말소는 보증회사가 2회 이상 대위변제한 후 6개월이 경과한 후에도 보증채무 전액을 상환하지 않은 악성임대인을 대상으로 한다. 임대사업자는 말소 즉시 세제혜택을 상실하게 되고, 그동안 받은 세제혜택은 추징된다.비아파트를 대상으로 의무임대기간 6년이 적용되는 단기등록임대 유형을 복원한다.

상반기까지 입주예정인 수도권 신축 분양단지의 경우 디딤돌온라인바카라 미등기아파트 잔금 온라인바카라(후취담보온라인바카라)가 가능해진다. 2024년 12월 신규온라인바카라 신청분부터 수도권 아파트의 디딤돌온라인바카라 가능 금액이 최대5500만원 줄어들었다. 다만 등기가 이루어지지 않은 신축 분양단지의 경우 2024년 12월 1일까지 입주자 모집공고를 낸 단지 중 입주기간 시작일이 2025년 6월 30일까지인 경우 후취담보온라인바카라이 가능하다.

7월부터는 스트레스 DSR3단계가 시행되면서 온라인바카라받기가 더 어려워진다. 스트레스 DSR제도란 온라인바카라을 받고 이를 갚아가는 동안 금리가 올라 상환부담이 커질 가능성을 감안해 온라인바카라한도를 계산할때 일정수준의 가산금리를 부과하는 제도다.

시중은행 시뮬레이션에 따르면 스트레스 DSR3단계가 시행 시 연봉 5천만원 온라인바카라자를 기준으로 최대 3400만원까지 한도가 줄어드는 것으로 알려졌다. 제 2금융권 신용온라인바카라에도 스트레스 DSR이 적용되는 등 적용대상도 확대될 예정이다.